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香港楼市新举措受关注 京城业者吁鉴戒

百度新闻 2019-06-06 17:06:02

中新社北京11月7日电 (记者 于立霄)北京房地产业内人士认为,香港利用税收机制抑制楼市投机,保证本地居民的购房需求,此经验值得借鉴。

为抑制楼价上涨,打击投机炒楼,香港新近出台一项楼市新政策,所有非本地居民、所有本地及外地公司在香港买楼,都需要支付15%的“买家印花税”;如果买房之后3年内把房子卖出,还需额外支付一笔10%到20%不等的印花税。

中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰分析认为,香港特区政府出台新政后,楼市成交量回落。大部分开发商目前未肯减价,纷纷转为观望,而部分买家则认为还有降价空间,未敢贸然入市,令交投放缓。他说,只有开发商接受现实,调整议价空间,交投才有机会回升。

中原地产研究部总监张大伟分析认为,香港通过提高税收的办法,加大了房价的交易成本,对买家入市构成非常大的心理压力,有效抑制了投资客的数量,抑制了外地买家的置业需求,从而保护了香港居民的购房需求,短期内香港房价有可能由涨转跌。

有数据统计显示,自亚洲金融危机以来,内地一线城市的中心区房价上涨均超过10倍;房价收入比远高于国际水准,北京核心区域的房价收入比已经超过20多倍。

业内人士分析认为,内地与香港同样面临热钱涌入、通胀风险加大的问题。这次香港调控楼市,给内地很多启示,决策层需要未雨绸缪。

张大伟认为,香港楼市的调控经验值得内地学习。内地政策更多为行政指令,如限购等政策,而香港的调控手段则基本为经济税收等手段。

他表示,任何房地产的调控政策,不可能效果持续维持,必须及时出台和跟进新的政策。因此,内地的调控更应该根据市场变化及时更新具体措施。(完)

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